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深港通開通預期增強 A股上漲空間打開
業內人士預計，深港通的推出將進一步加大兩地的互聯互通，券商境內外交易傭金收入將進一步增加
■本報記者 孫 華
「恆生AH股溢價指數創新低，預示著未來A股將銀行如何貸款展開補漲行情，投資者應該堅定看多做多。」前海開源基金首席經濟學家楊德龍在接受《證券日報》記者採訪時表示。
近日，證監會新聞發言人表示兩地證券監管部門、深交所、港交所之間正密切合作，同時證監會成立深港通專項工作小組，積極推進深港通各項準備工作，今年將擇機開通。
隨著深港通推出日期臨近，基於A股、H股的聯動，市場密切關注AH高折價股和溢價股。據相關統計數據，近日恆生AH股溢價指數連續走低，8月12日更是下探至122.65點，創下了2015年10月7日以來的新低。截至昨日，恆生AH股溢價指數依然在底部徘徊，收於126.47點。
華泰證券研究所所長助理羅毅對《證券日報》記者表示，深港通的開通將吸引海銀行如何貸款外增量資金入場，直接為券商帶來業績增長。在金融改革的大背景下，券商板塊將持續受益於資本市場的市場化改革紅利，券商板塊將迎來正反饋效應。「當初，2014年11月份滬港通的開通就催化了一波金融藍籌股引領的牛市行情，期待深港通帶來的催化效應。」
羅毅認為，從整體來看，當前券商板塊估值處於歷史中樞底部區域，且部分券商增發價格已出現破發。大型券商2016年市盈率估值在16倍至18倍之間，市凈率均值在銀行如何貸款1.6倍左右。在監管規範下，券商板塊向上發展方向將持續。在資產質量優質、業務空間廣闊、風險控制規範下，券商板塊向下空間有限，向上彈性大，此時布局正當時。
海通證券也認為，深港通將對券商形成直接利好。滬港通的開通是內地資本市場對外開放的一個重大突破，對內地和香港資本市場的發展以及人民幣國際化進程都有積極的推動作用。滬港通的推進對券商股形成了重大利好，有助於提振券商的經紀業務。深港通的推出將進一步加大兩地的互聯互通，券商境內外交易傭金收入將進一步增加，對在香港和內地同時擁有業務的證券公司最為有利。中長期來看，看好銀行如何貸款行業轉型，尤其是看好大型券商及特色券商銀行如何貸款。單一通道服務商向資本中介、財富管理轉型、創新業務多元化發展等方面值得期待。
申萬宏源則認為，伴隨著深港通開通預期日漸升溫，H股有望迎來新一輪投資良機。
海南三成購房者來自北京 平安好房欲撬動十萬億元市場
■本報記者 王麗新
「坦率地講，海南島的房產是中國人的房產，87%都是島外人買的，只有13%是本地人消化掉的。」平安好房董事長兼CEO庄諾向《證券日報》等記者表示，買海南的房子存一個一個痛點，一年只住1個月，剩下的11個月可能是完全空置狀態，那麼，除了銷售，如何把房子變成有現金流產生的售後管理資產，這也是平安好房看重的業務。
鑒於此，近日，平安好房在北京成立北京—海南房友會，成員包括海南富力、海南萬科、海南雅居樂清水灣、廣物地產、海航地產、北京聯盛行等知名開發商和地產服務機構。
據平安好房稱，整合資源，藉助互聯網+力量，為廣大客戶提供登島、購房、旅遊度假等多項服務，開拓十萬億元量級海南房地產銷售與后服務市場。
三成購房者來自北京
據統計，中國富裕階層出遊目的地52%為海南。平安好房北京分公司總經理卞京表示，無論是基於養老、休閑居住還是投資升值，北京人在海南買房的熱情都非常高。據初步統計，北京地區客戶占海南所有樓盤銷售份額30%以上。
此外，海南省政府於今年2月份實施「兩個暫停」等房地產調控政策，且央行、銀監會發佈房貸新政，海南除三亞外都可享受最低首付20%。最新數據表明，上半年海南全省房屋銷售面積759.06萬平方米，同比增長64.3%。
庄諾表示，「過客經濟」是海南需要大力發展的，包括養老、養生、度假產業等。當下「北上廣」樓市被限，二線熱點城市房價高企，海南房產是有投資價值的。
「此次利用互聯網平台成立海南房友會，通過整合海南政府、開發商、客戶資源，撬動十萬億元量級海南房地產銷售與后服務市場，將盤活海南熱帶海洋旅遊資源。」庄諾接受《證券日報》記者採訪時表示，海南房友會的成立有利於平安好房平台的交易量，開發商也寄望於通過平安好房平台提升銷售額。
交易額已逾1500億元
據庄諾透露，目前，通過平安好房平台成交的房產交易額已達1500多億元，同海南每年成交的新房總額基本持平。而在全國百強房企中，約60家房企與平安好房有戰略合作，布局城市達到21個。
值得關注的是，《證券日報》記者注意到，加入海南房友會，可以利用北京房產獲得平安好房的金融服務，去海南優惠購房。
庄諾向《證券日報》記者介紹道，「假如你在北京有一套凈資800萬元的房子，我可以借你480萬元，買一套富力灣價值600萬元的房子。當然，抵押貸款出來的錢也可以用於其他消費」。
顯然，平安好房之所以能夠提供這種金融服務業務，始於對北京房產價值的看好。另外，對於購房者來說，有利於盤活資產，提高資金使用率。
「金融服務是平安好房的重要手段，但不管互聯網金融產品還是傳統產品，平安好房都力爭在合規下創新金融服務業務。」庄諾如是稱。
優客工場估值增至55億元 中國泰和集團等戰略入股
■本報記者 王麗新
近日，國內首家創客空間服務商優客工場引入新的戰略入股方。
中國泰合集團和優客工場達成合作協議，中國泰和集團成為優客工場的戰略股東，未來雙方將就資產升值、金融服務和教育等板塊展開全面合作。據悉，優客工場本次融資的投資人包括中國泰合集團和北京百福嘉工程管理有限公司，在股權投資的同時，將從戰略及資源層面對優客工場的發展提供全面支持。
據《證券日報》記者獲悉，獲本次戰略股權投資后，優客工場估值55億元人民幣。
事實上，隨著競爭的加劇，我國聯合辦公空間領域產品不斷優化，甚至超越了聯合辦公的先行者Wework，繼而出現了優客工場、納什空間、We+、聯合創業辦公社（P2）、無界空間、SOHO 3Q等優秀的明星代表。
而這些公司估值的穩步增長折射出我國創新趨動、共享經濟促進供給側改革等因素助推其快速擴張的現象。據記者了解，優客工場自成立至今僅一年多時間已快速布局16個城市，50個場地。已完成開業項目20個，部分先期開業場地已經實現贏利，截至今年底，將實現30000個工位的共享社區平台。同時，優客工場在新加坡、倫敦等地選址幾近完成。
目前看來，優客工場旗下的優客里鄰傳播、優和維爾醫師機構、冪次方學院、泛優諮詢等均已完成自我融資。
值得關注的是，為了建立完整的生態鏈，除了引入戰略入股方，優客工場也在開展對外投資。
8月15日，優客工場與AA加速器正式簽訂股權投資協議，優客工場成為AA加速器的戰略投資者。
對此，優客工場創始人毛大慶先生向記者表示，此次戰略投資AA加速器並與其達成戰略合作，意味著優客工場從最初的聯合辦公逐漸擴展為擁有加速器功能的系統化服務空間的提供者。
據了解，此次合作后，AA加速器估值近2億元。而本輪入股后，優客工場所有品牌都將植入AAinside，並進行聯合品牌推廣。
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